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新华社“新华视点”栏目近日播发“天价学区房调查”后，相关部门迅速反应，要求所有中介不得参与类似过道等无居住功能的房屋经纪业务，同时不能以学区房为卖点发布房源信息。记者浏览各知名中介网站发现，学区房依然是二手房推介的最大卖点。类似“天价过道”的房源基本从线上消失，但在线下依然交易活跃。 一些业内专家和学生家长表示，天价学区房纵然有中介炒作的因素，政府也做了大量努力，但教育不均衡的根本问题不解决，面对学区房，家长们只能继续“痛并追逐着”。 “天价小平房”线上消失线下活跃 北京市西城区针对近日“天价学区过道”等无居住功能房屋发布整改通知后，记者调查发现，各知名中介网站已经相继下架了类似房源，一些原本长期存在的不足１０平米的天价小平房的房源信息也难觅踪迹。但在实体店走访，记者却见到另一番情景。 记者２６日来到位于北京市西城区的椿树街道，该街道附近多个片区是实验一小以及育才学校的学区。记者以购房者的名义走进一家知名中介的门店，对于记者询问是否有总价较低，但有入学资格的过道或者小平房时，接待记者的经纪人显得十分谨慎。 经过一段时间交谈，经纪人周女士向记者隆重推荐了一处位于文化街的８平米的小平房，该房屋总价达到２２０万。“该平房可以获得实验二小长安校区的入学名额，这套房源刚登记出售，现在不急着买很快就会被抢走。”周女士向记者介绍，“虽然该房屋单价达到每平米２７万多元，但是总价低啊。２２０万买一个名校的入学资格多划算！” “如果要买过道，我也可以帮忙找。最近政府表态要严查过道，以后入学恐怕还要实地勘察，能不能获得学位就不能保证了。”周女士表示，但是这种私宅性质的小平房肯定能上学。“虽然空间狭窄也不一定真住人，但确实是实实在在的房子，政府也不能说什么。” 在北京东城区交道口附近，集中着多个小规模的线下房产中介机构，他们主要从事东、西城平房和四合院的二手房买卖。中介人员高林说，现在学区房非常抢手，尤其总价较低的平房绝对是稀缺资源。 高林带记者来到位于交道口南街东侧的一处胡同，不足一米的狭窄胡同通向一间小院，小院刚刚翻新，有六七家租户。“这里有一套６平米报价１７０万府学的房子，可以进入府学小学，直升五中分校。”高林说。 他一边说着，一边展示着手机中的微信群聊天记录。 记者看到，虽然房子是翻新过的，但由于面积过小，并不适宜居住。当记者问是否会有校方人员来查时，高林表示：“到时候您有房本就行，学校也知道怎么回事，都不会管的。” 学区房仍是房产中介最大卖点 北京市西城区近日通过媒体表示，要求中介不能以学区房为卖点发布房源信息。记者浏览链家、我爱我家等知名中介的网站、客户端发现，“学区房”依然是不少二手房“叫好又叫座”的标签，仍旧是经纪业务中最大的卖点。 在链家网站，不少房屋的特点备注处标注为“学区房”。例如，紧邻陶然亭公园的畅柳园小区，在房屋介绍中显示为“北京市育才学校小学部学区”。在我爱我家网站，在房屋搜索区域，专门设有“特色”栏目，其中一个重要栏目就是“学区房”。 在一家知名中介网站，专门开辟了学区房专题，记者搜索一些知名中小学名称，都会有详细的介绍。例如，宏庙小学有２１个划片小区；实二小长安校区有３３个划片小区；人才附中朝阳实验学校有４个划片小区…… 此外，在该网站页面中还设有热门问答，内容包括：今年计划招生班级数，本校对落户年限有具体要求么，前业主小孩中途从本校转走、多久能有下一个入学名额等问题。如果政策不清楚还可以点击“咨询学区专家”按钮。 记者在采访中发现，房产中介工作人员为推销学区房做了大量“工作”。有中介用数据说话，统计出各个学校片区的升学比率；有中介以情动人，宣称“不要让孩子输在起跑线。”位于东城区交道口附近的一家房产中介人员高林说，现在学区房房源非常抢手，尤其是总价较低的平房，是绝对的稀缺资源。 在西城区椿树街道长期从事学区房销售的周女士表示： “我们这个地区几乎所有的小区和平房都是学区房，来这边买房的基本都是为了给孩子上学用。这里的房价又高、房子又旧，不是为了上学谁愿意在这里买房呢？” “买房入学”让家长无可奈何 虽然“天价过道”“天价蜗居”等极端案例层出不穷，政府部门三令五申禁止，但对于不少家长而言，取消“共建”和“条子生”后，“买房入学”依然是让孩子享受优质教育的唯一通道。面对疯狂的学区房，他们显得有些无可奈何。 在西城区椿树街道的一家知名中介门店，一对年轻夫妇正眉头紧锁地跟经纪人一同查看房源。该区域的庄胜二期、椿树园等小区的单价都已经攀升到每平米１０万元左右。“对于学区房我们真是又爱又恨。”这对夫妇感叹。 在前门附近的大栅栏地区，记者遇到在房产中介经纪人带领下考察学区小平房的张先生。张先生一边看房一边向经纪人咨询学区政策。张先生说：“现在房产中介经纪人是对入学政策最了解的一批人，多亏了有他们。”这位经纪人笑着说：“我们也是被市场形势所迫啊！” 中国社科院经济所研究员汪利娜等多位受访专家表示，优质教育资源作为稀缺资源，也让学区房炙手可热，价格逐年水涨船高。与此同时，中介机构借题发挥、趁机炒作，在其中赚得盆满钵满。多重因素让学区房的价格越来越离谱，天价极端案例频频现身。 一位基础教育专家分析指出，从此前约谈中介下架单价１５万以上学区房源，到此次西城区要求中介在经营中不得参与过道等类似无居住功能的房屋的经纪业务，政府部门做了大量努力，但目前所做的限制工作还都是“治标”，并未改变教育资源分布不均、入学与房产挂钩的事实。只要供需关系还在，交易转至线下也会成为情理之中的事情，这样风险会更大，隐患会更多。 “供需失衡下，学区房降温不易。”这位专家感叹。
